2020年7月中旬，《青島西海田園項目總體規(guī)劃》正式啟動。應(yīng)青島卓起生態(tài)旅游有限公司邀請，歸派國際項目組在張波院長的帶領(lǐng)下，前往青島市黃島區(qū)進行實地考察。

青島市是我國沿海地區(qū)重要的經(jīng)濟中心和國際性港口城市，也是我國北方地區(qū)極富吸引力的濱海旅游城市。項目所在地的黃島區(qū)又稱西海岸新區(qū)，距離青島市中心約1小時車程，是中國第九個國家級新區(qū)，連續(xù)多年舉辦青島國際啤酒節(jié)、世界園藝博覽會等重要的節(jié)慶盛會。

項目規(guī)劃面積約3500畝，位于黃島城區(qū)西部，鐵蕨山南麓，是青島向西主交通軸線的必經(jīng)之地，區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目地緊鄰青島現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)核心區(qū)和青島藏馬山國際旅游度假區(qū)，具有“伴山、伴城、伴鄉(xiāng)”的山鄉(xiāng)地緣特點，是青島現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和生態(tài)文旅產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)藍莓、食用菌、綠茶、肉兔養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。

項目組成員對項目地形地貌、道路交通、建筑風(fēng)貌、村落人居、歷史文化、產(chǎn)業(yè)條件等進行了詳細考察，對周邊區(qū)域的阿朵小鎮(zhèn)，藏馬山度假區(qū)等相關(guān)文旅項目進行了實地調(diào)研，并與新區(qū)自然資源局，文化局，博物館相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)舉行座談，為項目的順利開展奠定了堅實的基礎(chǔ)。

在前期的思路策劃過程中，策劃團隊充分研究了現(xiàn)階段農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，項目地區(qū)域發(fā)展態(tài)勢和文旅消費市場情況，結(jié)合場地自身特點和投資方實際能力，提出了“整合周邊產(chǎn)業(yè)資源為我所用，圍繞產(chǎn)業(yè)融合實現(xiàn)區(qū)域帶動，引進運營資源項目化整為零”的總體策略，從體驗經(jīng)濟切入，創(chuàng)新策劃了“產(chǎn)業(yè)體驗”模式——顛覆傳統(tǒng)的一、二、三產(chǎn)順序發(fā)展邏輯，聚焦產(chǎn)區(qū)，以三產(chǎn)為切入做足體驗，并以此帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下端的建設(shè)發(fā)展，形成依托產(chǎn)業(yè)主題做產(chǎn)業(yè)體驗的發(fā)展新模式。

在此模式下，認真研究并最終選擇了“茶”和“酒”兩個產(chǎn)業(yè)品類，作為建議投資方重點打造的體驗方向，并盤點了周邊可聯(lián)動的產(chǎn)業(yè)資源，形成了區(qū)域資源聯(lián)動，多元產(chǎn)區(qū)融合的產(chǎn)業(yè)示范。

目前，項目成果的編制工作正在緊鑼密鼓地開展中。